fha Hypothekendarlehen im Vergleich zu herkömmlichen Hypothek zu refinanzieren zur Umschuldung

Der Begriff herkömmlichen Darlehen sind Darlehen unter den aktuellen Beleihungsgrenzen durch die Federal National Mortgage Association (FNMA) und der Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), allgemein als Fannie Mae und Freddie Mac bekannt, bzw. eingestellt. A Federal Housing Administration (FHA) Darlehen ist ein Darlehen über eine Versicherung Programm, das es Ihnen ermöglicht, ein Haus mit einer Anzahlung von nur 3% kaufen basiert. FHA wird durch Housing and Urban Development (HUD) verabreicht. Es ist eines von zwei staatlichen Kredit-Programme zur Verfügung Kreditnehmer. Das andere ist ein Veterans Administration (VA) Darlehen, die nur den Veteranen des Wehrdienstes.

Die FHA Darlehen Programm, ähnlich wie bei herkömmlichen Kredit-Programme, erlaubt Hypotheken-Refinanzierung der eigengenutzte Immobilien als feste Hypothek Rate Darlehen und variabel verzinslichen Hypotheken (ARMs). Ähnlich wie bei konventionellen refinanziert, kann FHA Refinanzierung für solche Zwecke eingesetzt werden:

o Home Verbesserungen und Renovierungen.

o Debt Consolidation, darunter die Konsolidierung eines Home Equity Loan (zweite Hypothek), wenn zweite Darlehen ist weniger als 1 Jahr alt.

o Große Käufe.

o Ausbildung.

o Urlaub.

o Investment (s), einschließlich Zweitwohnung oder Ferienhaus Kauf.

Nach der FHA, 1-2 Mai Einheit Hauptwohnsitze Cash-out bis 95% des geschätzten Wert der Eigenschaft. Für andere Art der Immobilie die maximale Cash-out ist 85%. Dieser beträgt mindestens 5% mehr als bei einem herkömmlichen refinance Kredits. Und Sie müssen nicht eine bestehende FHA Darlehen haben, um FHA Refinanzierung bekommen.

Während FHA Darlehen von Finanzinstituten wie Hypotheken-Zentren oder Banken wie herkömmliche Darlehen finanziert werden, ist es nicht wirklich Geld leihen, sondern garantiert ein Darlehen im Falle eines Kreditnehmers. Als Ergebnis gibt es weniger finanzielle Risiko für den Kreditgeber, so dass sie niedrigere Raten an Kreditnehmer als Preise durch konventionelle Refinanzierung angeboten bieten. Und hat FHA die meisten nachsichtig Kredit-Kriterien - FICO Scores von 580 (Ostküste), 560 (Midwest) und 520 (Westküste) ist akzeptabel.

Ähnlich wie bei herkömmlichen Darlehen benötigen FHA Hypotheken Hypothek Versicherung. Konventionelles Darlehen Hypothek Versicherung ist in den meisten Fällen cancelable, wenn Sie mindestens 20% Eigenkapital in Ihrem Haus zu bauen. Die FHA heißt es, dass in den meisten Fällen, FHA Versicherung wird drop off nach fünf Jahren oder wenn der Restbetrag des Darlehens beträgt 78 Prozent des Wertes der Immobilie, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist.
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